Tato stránka využívá cookies. Ne, to není žádné cukroví, ale soubory, díky nimž například nemusíte znova zadávat stejné údaje, když už jste je jednou vyplnili (více informací). Beru na vědomí

Chcete pomoci při pronájmu bytu/rodinného domu? Můžete využít naše služby a zkušenosti:

1. poradíme vám s úpravami a vybavením bytu, aby se byt dobře a rychle pronajal a naopak jste nemuseli byt kompletně vybavit,

2. můžete využít naše osvědčené kontakty na opraváře, řemeslníky, dodavatele nábytku aj. (menu kontakty)

3. poradíme vám se stanovením tržního nájemného a všech plateb, známe většinu bytů v novostavbách v Olomouci, máme zkušenosti  z pronájmů bytů různé velikosti - např. ul. Rokycanova, ul. Bacherova, Jánského, Novosadský dvůr, Mošnerova, ul. Generála Píky, J. Beka, Peškova ul., centrum města i sídliště v Olomouci, okrajová část Olomouce - Svatý Kopeček (více najdete v menu Prodáno/pronajato)

     

ul Rokycanova - nové byty                      ul. Bacherova                                         byt 2+kk,  ul. Jánského

4. doporučíme vám stanovení vhodných podmínek pronájmu (počet osob, omezení pro nájemce, výšku jistoty, zkušenosti se zvířaty, studenty..)

5. pomůžeme vám vytipovat vhodného zájemce o váš byt (podle počtu schodů, velikosti bytu, lokality, ceny..), na ty zaměříme naši inzerce, ty oslovíme přednostně a pozveme na prohlídku

6. pořídíme fotodokumentaci bytu, domu a okolí, aby byt byl zajímavý pro zájemce, u větších bytů natočíme videoprohlídku včetně okolí

         

7. zvládneme připravit obsáhlý a výstižný popis bytu a lokality, aby inzerát budil důvěru mezi klienty, zajistíme veřejnou inzerci bytu na internetu (servery jsou uvedené v menu Inzerce), oslovíme i poptávající klienty, co reagovali na jiné, obdobné byty z naší nabídky

8. zkontrolujeme výměru bytu a příslušenství, aby se uvedlo správně do všech dokumentů a neměli jste v budoucnu problém, můžeme prověřit i na katastru nemovitosti v prohlášení vlastníka

9. umíme nakreslit půdorys bytu s vybavením, výměrami, okny...díky tomu budou na prohlídku chodit jen zájemci s jasnější představou a nebudeme pak ztrácet všichni čas

10. poradíme vám, jak stanovit vhodné zálohy za služby, jak dělat vyúčtování, jak převést náklady na společné prostory na nájemce, co lze a nelze účtovat nájemníkovi podle občanského zákoníku

11. domluvíme se zájemci prohlídky, ale ještě předem se s nimi pobavíme o jejich představách o bydlení, na prohlídky chodit můžete, ale nemusíte

12. uděláme prohlídky bytu se zájemci, o každé vás budeme informovat včetně jejich dotazů, námitek, připojíme i náš komentář a doporučení

                        

13. pokud se nám cokoliv u zájemce o byt nezdá, prověříme ho v nebankovním registru, zda nemá exekuce či jiné varovné záznamy, podíváme se na sociální sítě, doporučíme jak zvýšit jeho bonitu

14. domluvíme osobní setkání zájemců a vás, pronajímatelů, abyste se mohli pobavit a zjistit vzájemná očekávání a sympatie, v naší kanceláři nebo v přímo v bytě

15. všechno pečlivě zúřadujeme - dohodu o rezervaci se složením zálohy, nájemní smlouvu podle občanského zákoníku, máme kvalitní vzory ze školení, prověřené praxí, upravíme podle konkrétního bytu a nájemníků, dohody máme i v česko - anglické verzi

16. odladíme připomínky smluvních stran k nájemní smlouvě, domluvíme podpis smlouvy se složením jistoty a termín předání bytu

17. připravíme předávací protokol bytu, pomůžeme vám při předání bytu zapsat stavy měřidel, klíčů, stav vybavení,

      

18. v průběhu celého nájemního vztahu se na nás můžete obrátit se svými dotazy, poskytujeme konzultace a rady, běžné konzultace jsou zdarma (v provizi  od pronajímatele na začátku obchodu)

19. pomůžeme vám při vyúčtování služeb ke konci roku, ke konci smlouvy, sepsání dodatku na další období, poradíme vám s inflační doložkou. Poradíme vám při danění výnosů - jak správně spočítat daň z příjmu, co lze uplatnit do výdajů atd.

20. pomůžeme vám při konečném předání bytu od nájemce a dalším pronájmu

21. pro majitele, kteří jsou pracovně vzdáleni od pronajímaného bytu nebo nemají čas na kontrolu a komunikaci s nájemcem, zajišťuji i správu pronajímaných bytů/rodinných domů. Podle sjednaného rozsahu služeb pronajímatelé pak na základě uzavřené příkazní smlouvy platí (v Olomouci) paušální platbu  za byty -  400 až 800 Kč/měs, u rodinných domů - (podle požadovaných služeb a vzdálenosti od Olomouce) částku 800 až 1000 Kč/měs.

Jaké služby můžeme v rámci správy zajistit? Kontrolu nebo jen řešení neuhrazených plateb od nájemce, vyúčtování záloh za služby, inspekci nemovitostí, uzavírání dodatků ke smlouvám, kontrolu dodržování všech ujednání obsažených v nájemní smlouvě (zvířata, počet osob, drobné opravy, péče o zahradu..), opravy a údržbu nad rámec povinností nájemce, revize v nemovitosti, při problémech s nájemcem poklidné ukončení smlouvy a nalezení dalšího nájemce, komunikaci s úřady, zastupování na shromážděních SVJ, poradenská činnost pro daňové přiznání atd. Ke zvoleným službám pronajímatel podepíše zvláštní plnou moc. Detaily Smlouvy příkazní ráda objasníme na konktrétní nemovitosti.

  

   rodinný dům ve správě, ul. Pod Kostelem, Olomouc 

 

Je toho hodně, jistě si říkáte - "Kolik budu platit?"            

Obvyklé podmínky spolupráce při pronájmu bytu nebo rodinného domu jsou:

- uzavření dohody o výhradní spolupráci mezi RK a pronajímatelem, na dobu 3 až 4 měsíce

- pronajímatel platí  provizi ve výši 1/2 měsíčního nájmu až 1 měsíčního nájmu, a to podle počtu potřebných prohlídek, omezujících podmínek při pronájmu, době inzerce, ale až ve chvíli podpisu nájemní smlouvy (do té doby nic neplatíte). Při běžné době pronájmu 2 roky tak zaplatíte za vše pouze jedenkrát, na začátku,  a přitom se z vás stane zkušený pronajímatel.

- od nájemce vybíráme provizi obvykle ve výši cca  1 měs. nájmu. Do budoucna, jak bude přibývat bytů k pronájmu,  je třeba počítat s tím, že celou provizi bude hradit pronajímatel, jelikož hlavně v jeho zájmu a na jeho objednávku pracujeme.

- rádi si zapůjčíme klíče od bytu na prohlídky, abychom mohli dělat prohlídky kdykoliv, jak se se zájemci domluvíme,

- očekáváme dobrou komunikaci emailem, telefonem, férové jednání a dodržování všech dohod,

pak je spokojený pronajímatel, nájemce i makléř a celý nájemní vztah je příjemnou záležitostí.

 

napsala: Eva Lachová, 13.5.2015, doplněno 22.5.2016

 

 

OL reality s.r.o.
Stupkova 952/18, Olomouc, 779 00
Mobil: +420 603 541 434
IČ: 041 49 441
eva.lachova@seznam.cz
www.olreality.cz

Zpět na úvod | Nastavit jako domovskou stránku | Kontakty | Mapa stránek